Pertanyaan yang sering ditanyakan

OSMORPH (badan hukum: PT . OSMO ARKA RUPA) adalah platform spatial Indonesia yang menyatukan 4 keahlian dalam 1 rumah: OSMO Studio (arsitektur & interior), OSMO Build (konstruksi end-to-end), OSMO MK (manajemen konstruksi/pengawasan independen), dan OSMO Living (custom furniture & objects). Jadi klien bisa urus dari desain sampai bangun + diawasi, satu pintu.

Layanan OSMO: 1) Desain arsitektur & interior (OSMO Studio) — dari skematik sampai gambar kerja DED. 2) Konstruksi (OSMO Build) — borongan material+tukang atau tukang saja, termasuk renovasi. 3) Manajemen Konstruksi / pengawasan independen (OSMO MK). 4) Custom & retail furniture (OSMO Living). Bisa ambil satu layanan atau paket lengkap desain→bangun→awasi.

Langkah umum dari nol: 1) Tentukan tanah + budget kasar. 2) Konsultasi gratis dengan OSMO untuk dapat arahan brief + estimasi. 3) Ambil paket desain (skematik / 3D / Full DED sesuai kebutuhan). 4) Setelah desain & BOQ siap, lanjut konstruksi. Total dari nol sampai siap huni untuk rumah ~200m² biasanya 12–18 bulan. Boleh mulai dari konsultasi gratis dulu — kasih tau lokasi tanah + range budget.

Alur umum: 1) Konsultasi gratis + brief & survey. 2) Desain (skematik → 3D → DED) dengan approval tiap fase. 3) DED menghasilkan BOQ. 4) BOQ disetujui → kontrak konstruksi (SPK) + jadwal Kurva S. 5) Pembangunan dengan progres harian di portal. 6) QC per milestone. 7) BAST + garansi. Opsional: OSMO MK mengawasi independen di sepanjang konstruksi.

Bisa. Klien boleh ambil layanan desain saja (Studio) tanpa wajib lanjut konstruksi dengan OSMO. Paket Full DED bahkan menghasilkan gambar kerja + BOQ yang bisa dipakai untuk membangun dengan kontraktor mana pun.

Bisa. OSMO Build dapat membangun dari gambar/desain yang sudah klien miliki. Idealnya ada gambar kerja + BOQ supaya volume & harga akurat; kalau belum lengkap, tim bisa bantu cek kelengkapan dokumen dulu sebelum menyusun penawaran.

Sebagai gambaran kasar, total dari nol sampai siap huni untuk rumah ~200m² biasanya 12–18 bulan: desain (paket 3D ~10–14 hari, Full DED ~20–30 hari) + konstruksi (per kontrak/Kurva S, beberapa bulan tergantung luas & kompleksitas). Angka pasti muncul setelah luas & spek diketahui. Kecepatan juga tergantung respon approval klien tiap tahap.

Bisa. Desain dapat disiapkan untuk pembangunan bertahap (rumah tumbuh) — mis. selesaikan lantai 1 dulu, lantai 2 menyusul — dengan struktur yang sudah diantisipasi sejak awal supaya tahap berikutnya mulus & hemat. Sampaikan rencana bertahap kamu di awal agar desain & struktur disiapkan tepat.

Kantor OSMO ada di Lampung dan Jakarta. Untuk alamat lengkap & rute, paling gampang cari 'OSMORPH' di Google Maps, atau hubungi tim via WhatsApp +62 851 2117 5287. Klien juga bisa pilih video call, datang ke kantor, atau tim survey ke lokasi proyek.

Cakupan layanan OSMO: untuk KONSTRUKSI (OSMO Build) area Sumatera Bagian Selatan (Sumbagsel) hingga Jakarta. Untuk DESAIN (OSMO Studio) menjangkau SELURUH INDONESIA — bahkan siap melayani peluang desain INTERNASIONAL/global karena delivery digital (gambar + 3D + DED). OSMO satu perusahaan di bawah PT OSMO Arka Rupa — satu pintu untuk desain di mana saja, plus konstruksi di area Sumbagsel sampai Jakarta.

DESAIN bisa di mana saja — seluruh Indonesia bahkan internasional/global (karena hasilnya digital: gambar, 3D, DED). KONSTRUKSI fisik area Sumatera Bagian Selatan (Sumbagsel) sampai Jakarta; untuk lokasi konstruksi di luar itu, sampaikan jujur perlu dicek tim (kemungkinan ada biaya mobilisasi / penyesuaian). Untuk arahan akurat, sampaikan lokasi + jenis kebutuhan (desain saja atau termasuk bangun) ke tim.

OSMO menyediakan konsultasi 60–90 menit gratis tanpa obligasi. Bisa via video call, kunjungan ke kantor (Lampung/Jakarta), atau tim datang ke site klien. Output konsultasi: arahan brief awal + estimasi kasar.

Desain interior dihitung per m² area yang benar-benar didesain, dengan 3 paket: Esensial, Komprehensif, dan Eksekutif. Tarifnya regresif — makin luas, harga per m² makin murah — dan ada harga minimum proyek per paket (harga exclude PPN 11%). Angka pastinya bisa kamu hitung sendiri di Kalkulator Harga Desain: osmorph.id/kalkulator.html — angka kalkulator = angka kontrak (SPK), bukan harga pancingan. Hitung: pilih jenis Interior, geser luas, lihat 3 paket sekaligus.

Desain arsitektur dihitung per m² luas lantai bangunan; desain eksterior/fasad per m² bidang fasad. Keduanya punya 3 paket (Esensial / Komprehensif / Eksekutif) dengan tarif regresif — makin luas, harga per m² makin murah — plus harga minimum proyek per paket (exclude PPN 11%). Angka pastinya transparan di Kalkulator Harga Desain: osmorph.id/kalkulator.html — angka kalkulator = angka kontrak (SPK). Berlaku se-Indonesia karena desain dikirim digital (gambar, 3D, DED).

Durasi desain (acuan): paket 3D Render sekitar 10–14 hari kerja, paket Full DED sekitar 20–30 hari kerja. Proyek besar/kompleks bisa lebih lama. Tiap fase ada approval klien dulu, jadi kecepatan juga tergantung respon klien saat revisi.

Jatah revisi: paket 3D Render 2–3x revisi, paket Full DED 3–4x revisi. Approval klien diperlukan tiap fase sebelum lanjut. Revisi di luar jatah/lingkup bisa dibicarakan terpisah dengan tim.

3D render fotorealistik ada mulai paket Render 3D (3–5 view utama) dan paket Full DED (semua view). Paket Schematic hanya sampai skematik + moodboard, belum 3D fotorealistik.

Gambar kerja teknis lengkap (DED: denah, tampak, potongan, detail, MEP) ada di paket Full DED, plus BOQ siap konstruksi. OSMO juga bisa membantu mengurus perizinan bangunan (IMB/PBG) — dokumen DED jadi dasarnya; detail proses & kelengkapan menyesuaikan ketentuan daerah masing-masing. Detail proses dan kelengkapannya dibahas bersama tim.

Bisa. OSMO Studio menangani desain residensial maupun komersial — rumah, cafe, resto, kantor, ruko, toko, dll. Paketnya mengikuti tier Schematic / Render 3D / Full DED, harga per m² menyesuaikan tipe, luas & kompleksitas. Untuk estimasi, sampaikan jenis bangunan + luas + lokasi ke tim.

OSMO Build punya model: (1) Borongan Material + Tukang — harga mengikuti BOQ yang sudah disetujui (all-in: material + tukang + pengawasan internal). (2) Borongan Tukang Saja — sekitar Rp 1,5–3,5 juta/m² (klien beli material sendiri, kami sediakan tukang + manajemen). (3) Renovasi Partial — variable per scope. Karena konstruksi dihitung dari BOQ/volume nyata, estimasi akurat butuh gambar/luas. Untuk estimasi akurat, sampaikan luas bangunan + lokasi + apakah sudah ada desain.

Pembayaran konstruksi dilakukan bertermin sesuai milestone/progres pekerjaan (terjadwal di kontrak SPK), bukan lunas di depan. Detail termin & DP disusun di kontrak per proyek dan dijelaskan tim saat penyusunan SPK.

Durasi konstruksi ditetapkan per kontrak SPK dengan jadwal Kurva S, tergantung luas, jumlah lantai, dan kompleksitas. Sebagai gambaran kasar, rumah standar bisa beberapa bulan; angka pasti muncul setelah BOQ & jadwal disusun. Untuk estimasi durasi, sampaikan luas + jumlah lantai.

Ya. Biaya konstruksi disusun dari BOQ (Bill of Quantity) yang merinci volume + harga per item, jadi klien tahu uangnya ke mana. Lewat portal klien, kamu juga bisa lihat harga material + foto progres real-time. Ini bagian dari transparansi yang membedakan OSMO dari borongan informal.

Bisa. OSMO menyediakan portal klien dengan foto progres harian dari lapangan (via portal mandor), logbook progres mingguan, dan update Kurva S. Klien bisa lihat perkembangan + material yang dipakai secara transparan tanpa harus datang ke site terus.

Ada. Setiap proyek konstruksi diakhiri dengan BAST (Berita Acara Serah Terima) setelah final cleaning, walkthrough klien, dan punch list ditutup. Setelah BAST, masa pemeliharaan/garansi mulai berjalan.

Pekerjaan konstruksi OSMO Build bergaransi: 5 tahun untuk struktur dan 1 tahun untuk finishing, terhitung setelah BAST. Selama masa itu, klaim perbaikan bisa diajukan via WhatsApp tim. Garansi ini bagian dari nilai yang membedakan OSMO dari borongan harian tanpa jaminan.

Bisa. OSMO Build punya paket Renovasi Partial (2–8 minggu) untuk area spesifik seperti dapur, kamar mandi, atau fasad, dengan minimal gangguan ke area lain dan BAST per area. Harga variable tergantung scope, luas area, dan spek bahan — belum termasuk renovasi struktur major (pondasi/atap full). Untuk perkiraan, sampaikan area + kondisi saat ini.

OSMO MK (Manajemen Konstruksi) adalah layanan pengawasan independen: OSMO jadi 'mata kedua' yang mengawasi mutu, jadwal, biaya, dan K3 sebuah proyek — sementara pelaksana konstruksinya bisa kontraktor pilihan klien sendiri. Cocok untuk klien yang ingin jaminan kualitas & kontrol independen.

OSMO Build = OSMO jadi kontraktor yang mengeksekusi pembangunan langsung. OSMO MK = OSMO mengawasi/supervisi, sedangkan kontraktor pelaksana dipilih klien sendiri. Build cocok kalau mau hassle-free 1 PIC. MK cocok kalau klien sudah punya kontraktor tapi butuh pihak independen untuk kontrol mutu, jadwal, dan termin pembayaran.

Justru itu inti MK. OSMO MK dirancang untuk klien yang sudah punya kontraktor sendiri tapi butuh pihak independen untuk verifikasi mutu, cek progres vs tagihan kontraktor (cegah over-payment), verifikasi spec material, dan laporan berkala. OSMO tidak harus jadi pelaksananya.

Bisa. OSMO Living melayani Custom Furniture (4–8 minggu) untuk dimensi/material spesifik: konsultasi desain, sample material, produksi in-house, sampai pengiriman + install. Selain custom, ada juga retail furniture & decor ready-stock. Harga custom berupa quote per design.

OSMO Living mengerjakan furniture custom dari beragam material rangka: multiplek (plywood) yang kuat untuk kitchen set & lemari, blockboard untuk panel lebar, MDF/HMR (High Moisture Resistant) untuk area lembap seperti dapur, serta PVC board yang anti air & anti rayap untuk lokasi basah. Pemilihan material disesuaikan fungsi, lokasi (kering/lembap), dan budget — tim bantu rekomendasikan yang paling pas.

Tiga finishing custom paling umum: HPL (High Pressure Laminate) — lembaran motif (kayu/solid/marmer) yang tahan gores, ekonomis, perawatan gampang. Duco — cat semprot solid (matte/glossy) yang mulus tanpa garis sambungan, warna bebas, kesan clean & mewah, tapi lebih mahal & butuh perawatan ekstra. Veneer — lapisan kayu asli tipis dengan serat natural untuk kesan hangat & premium. Tim bantu pilih sesuai selera, pemakaian, dan budget.

Bisa. Kitchen set custom OSMO Living dirancang sesuai dimensi dapurmu — rangka multiplek/HMR yang tahan lembap, finishing HPL/duco/veneer, plus aksesori (rel laci soft-close, engsel, handle). Termasuk konsultasi layout (segitiga kerja dapur), pilihan top table, produksi in-house, sampai pemasangan on-site. Harga dihitung per meter lari mengikuti material, finishing & aksesori — kirim ukuran/denah dapur untuk penawaran.

Bisa. Lemari pakaian custom (built-in atau walk-in closet) disesuaikan tinggi plafon & ceruk ruang — bisa dibuat sampai langit-langit untuk kapasitas maksimal. Bagian dalam diatur sesuai kebutuhan: gantungan, rak lipat, laci, ambalan sepatu, sampai sekat aksesori. Material & finishing sama seperti kitchen set (multiplek/HMR + HPL/duco/veneer).

Bisa — ini keunggulan OSMO Living: furniture full seisi rumah end-to-end, dari kitchen set, lemari, TV cabinet, island, meja rias/vanity, backdrop, partisi, sampai meja kerja & rak — dengan bahasa desain & material yang konsisten antar-ruang. Karena satu ekosistem dengan OSMO Studio (desain) & OSMO Build (konstruksi), interior nyambung mulus dari arsitektur sampai isi furniture-nya.

Tergantung prioritas. HPL lebih ekonomis, tahan gores, motif banyak (termasuk serat kayu), perawatan gampang — pas untuk dapur yang dipakai intens. Duco memberi hasil mulus tanpa garis sambungan & warna solid bebas (matte/glossy) untuk tampilan mewah, tapi lebih mahal & lebih rentan baret kalau tak dirawat. Banyak klien mengombinasi: HPL untuk area kerja, duco untuk panel tampak depan. Tim bantu pilih sesuai gaya & budget.

Justru paling berguna di ruang kecil — furniture dibuat pas mengikuti ukuran ceruk, sudut, & tinggi plafon supaya tidak ada ruang terbuang (beda dengan furniture jadi yang ukurannya kaku). Cocok untuk apartemen, studio, atau kamar mungil: multifungsi, built-in, sampai langit-langit.

Furniture custom umumnya dihitung per meter lari (kitchen set & lemari) atau per unit (meja, vanity), tergantung material rangka (multiplek/HMR/PVC), finishing (HPL/duco/veneer), aksesori, dan kerumitan desain. Karena tiap proyek beda ukuran & spek, angka pasti muncul setelah ukuran + referensi desain diketahui — kirim foto/denah ruang untuk penawaran transparan.

Sebagai gambaran, furniture custom (kitchen set / lemari) umumnya 4–8 minggu dari desain final disetujui sampai pemasangan on-site, tergantung volume, material & finishing (duco perlu waktu pengecatan lebih lama dari HPL). Tahap: konsultasi & ukur, desain + RAB, approval, produksi in-house, pengiriman & pemasangan.

Furniture retail: garansi 1 tahun (struktur + finishing), pengiriman 7–14 hari termasuk assembly. Custom furniture: produksi 4–8 minggu lalu pengiriman + install on-site. Klaim garansi via WhatsApp customer service.

Besaran uang muka (DP) diatur di dalam kontrak dan disesuaikan per proyek — tim akan menjelaskan angka pastinya saat penyusunan penawaran/kontrak. Boleh diskusikan dulu kebutuhan proyek supaya tim bisa beri gambaran lengkap.

Pembayaran domestik: transfer bank ke rekening resmi PT dengan invoice/kuitansi resmi tiap termin. Untuk klien INTERNASIONAL, tersedia opsi pembayaran via PayPal atau kartu (Visa). Selalu pakai jalur resmi tim — hindari transfer ke rekening pribadi tanpa konfirmasi. Detail rekening/akun dikonfirmasi tim saat transaksi.

Pembayaran OSMO dilakukan BERTERMIN sesuai progres pekerjaan (bertahap, tidak lunas di depan) — ini sudah meringankan arus kas klien. Untuk skema cicilan/KPR/pembiayaan pihak ketiga belum menjadi program standar; kalau kamu butuh, diskusikan langsung dengan tim via WhatsApp.

Ya. OSMO beroperasi di bawah badan hukum PT . OSMO ARKA RUPA, dengan kontrak resmi (SPK), invoice resmi, dan dokumentasi BAST. Ini memberi perlindungan hukum & pertanggungjawaban yang jelas bagi klien dibanding kerja borongan informal.

Ada. Semua pekerjaan diikat kontrak resmi (SPK untuk konstruksi, kontrak desain untuk Studio) di bawah PT . OSMO ARKA RUPA, lengkap dengan lingkup, jadwal, termin pembayaran, dan ketentuan garansi. Ini melindungi kedua pihak — beda dengan kesepakatan lisan borongan informal.